La zona sur de Lima se ha consolidado como uno de los polos inmobiliarios con mayor proyección de crecimiento en el Perú. Entre sus distritos, Chilca y Lurín destacan como focos estratégicos para la compra de terrenos, impulsados por el desarrollo urbano, la conectividad y el aumento sostenido de la plusvalía.
Si estás evaluando dónde invertir, aquí encontrarás las razones más importantes para considerar terrenos en Lima Sur, especialmente en estas dos zonas clave.
Ventajas de vivir o invertir en terrenos en Lima Sur
1. Un polo de desarrollo en expansión
En los últimos años, Lima Sur ha experimentado un auge comercial y urbanístico sin precedentes. Proyectos como Power Center KM40 el nuevo Centro Comercial de Lurín y fábricas cercanas han impulsado la llegada de más familias y desarrolladores inmobiliarios.
Según la Cámara de Comercio de Lima (CCL), la demanda por viviendas y departamentos en la zona ha crecido entre un 8% y 12% en el último año, especialmente en temporada alta. Esto genera un mercado sólido para quienes buscan rentabilidad a mediano y largo plazo.
2. Calidad de vida frente al mar
Vivir en Lima Sur significa disfrutar de menos tráfico, aire más limpio y un ambiente seguro. Sus balnearios ofrecen playas reconocidas, actividades al aire libre y un estilo de vida tranquilo que cada vez más familias adoptan de forma permanente.
Además, el clima y la cercanía a la naturaleza favorecen un día a día más saludable, con opciones como surf, sandboard, golf o simples paseos por la playa.
3. Conectividad estratégica
Uno de los mayores atractivos de invertir en terrenos en Lima Sur es su excelente conexión con la ciudad y otras regiones:
- Panamericana Sur: vía principal que facilita el acceso desde Lima en menos de una hora.
- Proyecto Tren Lima–Ica: reducirá considerablemente los tiempos de viaje, potenciando la integración de Lima Sur con la capital y el sur del país.
Esta conectividad no solo beneficia a quienes desean vivir en la zona, sino que incrementa el atractivo para empresas y comercios que buscan instalarse en lugares estratégicos.
4. Inversión con alta proyección
Entre 2022 y 2023, la inversión en terrenos en Lima Sur para el desarrollo de viviendas y lotes alcanzó los 300 a 400 millones de dólares, con el potencial de beneficiar a más de 25,000 familias con vivienda propia.
Este nivel de inversión no solo refleja el interés del sector, sino que también garantiza infraestructura planificada y proyectos con visión de largo plazo.
5. Expansión ordenada
A diferencia de Lima centro, donde el crecimiento es principalmente vertical, Lima Sur ofrece amplias extensiones de terreno para proyectos urbanos. Entre el kilómetro 60 y 80 de la Panamericana Sur se encuentran playas como Puerto Nuevo, San Antonio y Lagunas, que destacan por su potencial de desarrollo y su ubicación estratégica.
Esta expansión ordenada favorece la creación de comunidades organizadas y sostenibles.
6. Mayor plusvalía
La revalorización de los terrenos en Lima Sur supera el promedio de Lima Metropolitana. Este aumento sostenido en el valor responde a la creciente demanda, la mejora de la infraestructura y la llegada de nuevos servicios.
Invertir en la zona no solo garantiza una rentabilidad competitiva, sino que también protege el capital frente a la inflación y los cambios del mercado.
Modernos proyectos urbanísticos
El crecimiento sostenido de Lima Sur ha impulsado la aparición de proyectos inmobiliarios modernos, diseñados para ofrecer comodidad, seguridad y una excelente calidad de vida.
En Los Portales, contamos con dos propuestas destacadas:
Condominio Mirador del Prado – Lurín
Ubicado estratégicamente en Lurín, este condominio combina áreas verdes, condominios amplios y acceso rápido a la Panamericana Sur. Es ideal para quienes buscan un lugar tranquilo, seguro y cercano a zonas comerciales y de recreación. Su planificación prioriza el desarrollo ordenado y el bienestar de las familias.
Condominio El Polo – Chilca
Este proyecto en Chilca ofrece condominios en un entorno planificado, con áreas comunes pensadas para el esparcimiento y el confort. Su ubicación lo convierte en una excelente alternativa para quienes desean vivir cerca de la playa, pero con todas las facilidades de la ciudad.
Ambos desarrollos reflejan nuestro compromiso con la creación de comunidades sostenibles, seguras y con alta proyección de valorización.
¿Listo para dar el siguiente paso? Descubre más sobre nuestros terrenos en Lima Sur y encuentra la oportunidad perfecta para tu inversión o tu nuevo hogar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² de terreno en Lima?
El precio promedio del m² en Lima va desde USD 500 en zonas periféricas hasta más de USD 3,000 en distritos prime como San Isidro o Miraflores.
¿Dónde conviene comprar terrenos en Perú?
Lima Sur, especialmente en distritos como Lurín y Chilca, es una de las zonas con mayor proyección de valorización y oportunidades de inversión.
¿Qué distritos judiciales comprende Lima Sur?
El distrito judicial de Lima Sur incluye distritos como Villa El Salvador, Villa María del Triunfo, San Juan de Miraflores, Lurín, Pachacámac, Punta H
