En el Perú, existen distintos programas del estado diseñados para ayudar a las familias a tener su primera vivienda. Los más conocidos son Techo Propio y Crédito MiVivienda, ambos administrados por el Fondo MComprar una vivienda es una de las metas más importantes para muchas familias peruanas. Sin embargo, al momento de buscar opciones de financiamiento, aparecen dos entidades que suelen generar dudas: Techo Propio y MiVivienda.
Aunque los dos facilitan el acceso a una casa, ambos funcionan de manera distinta.
Por eso, aquí descubrirás ¿cuál es la diferencia entre Techo Propio y MiVivienda y que decisión debes tomar según tus ingresos?
¿Qué es Techo Propio?
Techo Propio es un programa impulsado por el Estado Peruano que busca facilitar el acceso a una vivienda a familias con ingresos limitados mediante el Bono Familiar Habitacional (BFH).
Este bono es una ayuda económica que no se devuelve y que puede utilizarse para comprar una casa nueva o construir en un terreno propio. Actualmente, para la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva, el BFH alcanza los S/ 47,850 mientras que para Construcción en Sitio Propio puede llegar a S/ 33,000.
¿Quiénes pueden acceder a Techo Propio?
Para obtener este beneficio, el grupo familiar debe cumplir con requisitos establecidos por el Estado, entre ellos:
- No ser propietario de otra vivienda o terreno destinado a propiedad.
- No haber recibido apoyo habitacional previo del Estado.
- Cumplir con los límites de ingresos definidos para cada modalidad.
Beneficios de Techo Propio
- Entre las principales ventajas que tiene Techo Propio son:
- Menor necesidad de solicitar financiamiento adicional.
- Acceso al Bono Familiar Habitacional.
- Apoyo económico que no necesita devolución.
- Posibilidad de adquirir una casa nueva o construir en terreno propio.
¿Qué es MiVivienda?
MiVivienda es un programa que facilita el acceso a créditos hipotecarios mediante entidades financieras autorizadas. A diferencia de Techo Propio, aquí el beneficiario accede a un préstamo que deberá pagar en cuotas mensuales.
Actualmente, el programa ayuda a financiar hogares con valores aproximados entre S/ 64,200 y S/ 464,200, dependiendo de las condiciones establecidas por el Fondo MIVIVIENDA.
Además, quienes cumplen los requisitos pueden obtener el Bono del Buen Pagador, el cual es una ventaja otorgado por el Estado Peruano para facilitar la compra de un inmueble.
¿Quiénes pueden acceder a MiVivienda?
El Fondo MiVivienda está orientado a personas de ingresos medios que desean comprar una casa o departamento. Para adquirir a este beneficio, debes contar con lo siguiente:
- No haber recibido apoyo habitacional previo del Estado.
- Comprar un inmueble con precios entre S/ 64,200 y S/ 464,200.
- Contar con una cuota inicial mínima del 7.5% del valor del inmueble.
- Ingresos familiares que permitan el pago de la cuota mensual.
Beneficios de MiVivienda
Entre sus principales ventajas se encuentran los siguientes:
- Acceso a créditos hipotecarios con condiciones especiales.
- Financiamiento para casas nuevas o usadas.
- Amplia oferta de proyectos afiliados al programa.
- Posibilidad de recibir el Bono Verde si eliges un proyecto ecoamigable.
Diferencia entre Techo Propio y MiVivienda
| Criterio | Techo Propio | MiVivienda |
| Tipo de ayuda | Bono otorgado por el Estado del Perú | Crédito hipotecario |
| Ayuda principal | Bono Familiar Habitacional (BFH) | Bono del Buen Pagador (BBP) |
| Público objetivo | Familias con menores ingresos | Personas con cierta capacidad de pago |
| Evaluación crediticia | No necesariamente | Sí |
| Casa nueva | Sí | Sí |
| Inmueble usada | No | Sí |
| Forma de financiamiento | Subsidio económico | Crédito bancario |
¿Qué programa social de vivienda te conviene?
Ahora que ya conoces la diferencia entre Techo Propio y MiVivienda, la elección dependerá principalmente de tu situación económica y de tus objetivos.
Techo Propio es la mejor opción, por si quieres acceder a una primera vivienda y tener apoyo económico del Estado. Por otro lado, MiVivienda es la ideal si cuentas con ingresos estables y puedes asumir cuotas mensuales.
Conoce los proyectos de Los Portales
Tanto Techo Propio como MiVivienda han ayudado a que miles de hogares accedan a una propiedad formal y segura.
En Los Portales contamos con proyectos que pueden adquirirse a través de ambos programas, brindando más opciones para quienes buscan dar el paso hacia la casa propia.
Si estás pensando comprar una casa, conocer nuestros proyectos puede ayudarte a encontrar una opción que se adapte a tus necesidades y presupuesto.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre Techo Propio y MiVivienda?
La principal diferencia entre Techo Propio y MiVivienda es el tipo de ayuda que ofrecen. Mientras Techo Propio entrega el Bono Familiar Habitacional (BFH), que puede alcanzar los S/ 47,850 para la compra de una vivienda nueva. MiVivienda facilita acceder a un crédito hipotecario con beneficios como el Bono del Buen Pagador.
¿Quiénes pueden acceder al programa Techo Propio?
Techo Propio está dirigido a familias que no cuentan con una vivienda propia y que cumplen con los requisitos establecidos por el Estado. Además, los beneficiarios no deben haber recibido anteriormente apoyo habitacional estatal y deben ajustarse a los límites de ingresos.
