Muchas personas que tienen una propiedad piensan en cómo dejarles algo a sus hijos para ayudarlos a construir su futuro.
El anticipo de legítima es una figura legal que permite entregar un inmueble a tus hijos u otros herederos forzosos. Sin embargo, antes es importante conocer qué derechos tienen los demás integrantes de la familia y cómo formalizar la transferencia.
¿Qué es el anticipo de legítima?
Es una transferencia gratuita que una persona realiza en vida a favor de uno o más de sus herederos forzosos. Por ejemplo, puedes entregar un terreno a tu hijo para que tenga una propiedad a su nombre antes de tu fallecimiento.
El anticipo de legítima funciona como una donación, por lo que no basta con un acuerdo familiar o una promesa verbal. Cuando se trata de un inmueble, debe formalizarse mediante escritura pública, indicando los datos del terreno, su valor real y las cargas que asumirá quien lo recibe, si las hubiera.
¿Quiénes pueden recibirlo?
La ley establece que este beneficio corresponde a los herederos forzosos, entre los que se encuentran:
- Los hijos y demás descendientes.
- Los padres y demás ascendientes.
- El cónyuge.
Por ejemplo, puedes entregar un terreno a uno de tus hijos o repartir diferentes propiedades entre varios beneficiarios. SUNARP señala que todos los hijos tienen los mismos derechos hereditarios, independientemente de si nacieron dentro o fuera del matrimonio.
¿Cómo hacer el trámite en SUNARP?
Para formalizar la transferencia, debes acudir a una notaría y preparar los documentos que acrediten la propiedad del terreno y el vínculo familiar con el beneficiario.
Documentos que necesitas
Antes de iniciar el trámite, reúne los siguientes documentos:
- Partida registral actualizada del terreno.
- Partida de nacimiento del hijo que recibirá la propiedad.
- DNI del propietario y del beneficiario.
- Partida de matrimonio, cuando corresponda.
- Información del inmueble, incluido su valor y las posibles cargas inscritas.
Dato: SUNARP puede solicitar documentación adicional dependiendo de las características de cada operación.
Pasos para inscribirlo
Una vez que tengas la documentación, sigue estas etapas:
- Prepara la minuta
Un abogado redacta el documento donde se expresa la voluntad de entregar el terreno y la aceptación de quien lo recibe. También se describen las características y el valor del inmueble.
- Acude a una notaría
Ambas partes formalizan el acuerdo mediante una escritura pública.
- Presenta la documentación en SUNARP
El notario envía el parte notarial para que se revise la documentación y se inscriba el anticipo en la partida registral del inmueble.
Los derechos registrales dependen del valor del inmueble. Puedes consultar las tasas vigentes directamente en SUNARP antes de iniciar el trámite.
¿Qué debes revisar antes de transferir tu terreno?
Antes de formalizar la transferencia, comprueba estos aspectos:
- Titularidad: verifica que el terreno esté inscrito a nombre de quien realizará el anticipo.
- Estado civil: si el inmueble pertenece a la sociedad de gananciales, deben intervenir ambos cónyuges.
- Cargas y gravámenes: revisa si existen hipotecas, embargos u otras obligaciones inscritas.
- Derecho de uso: si quieres seguir utilizando el terreno después de transferirlo, puedes consultar con el notario la posibilidad de reservarte el usufructo en la escritura pública.
Organiza hoy el futuro de tu propiedad
El anticipo de legítima te permite transferir un terreno a tus hijos en vida y compartir con ellos parte de tu patrimonio. Es una decisión que puede ayudarlos a contar con una propiedad para sus propios proyectos.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo dejarle todo mi terreno a uno de mis hijos?
Depende de tu situación familiar y de tu patrimonio. Si tienes hijos o cónyuge, puedes disponer libremente de hasta un tercio de tus bienes. Sin embargo, debes respetar la parte que corresponde a los demás herederos forzosos.
¿Puedo seguir usando el terreno después de transferirlo?
Sí. Puedes reservarte el usufructo en la escritura pública, lo que te permitirá seguir utilizando el terreno o disfrutar de sus beneficios, aunque la propiedad pase a nombre de tu hijo.
¿Mi hijo debe aceptar el anticipo de legítima?
Sí, el anticipo no se realiza de manera unilateral. Tu hijo debe aceptar expresamente la transferencia y participar en la formalización del documento ante notario.
