Tener una casa propia es uno de los mayores anhelos de muchas familias en el Perú. No obstante, reunir el dinero necesario para pagarla al contado no siempre es posible.
Aquí es donde el crédito hipotecario se convierte en una gran alternativa, permitiendo adquirir, construir o remodelar tu hogar a través de un financiamiento accesible y a largo plazo.
Pero, ¿qué es un crédito hipotecario y cómo funciona? En Los Portales te lo explicamos, para que tomes la mejor decisión al momento de cumplir el sueño de tener tu propia casa.
¿Qué es un crédito hipotecario?
Un crédito hipotecario es un tipo de préstamo respaldado por una garantía hipotecaria, es decir, por un bien inmueble, generalmente una vivienda, que queda como respaldo ante la entidad financiera.
En caso de que el solicitante no pueda pagar las cuotas, el acreedor tiene derecho a quedarse con ese inmueble como forma de recuperar el dinero prestado.
Los plazos suelen ser medianos o largos, permitiendo pagar en cuotas cómodas según la capacidad económica del solicitante.
Principales características de un crédito hipotecario
Comprender qué es un crédito hipotecario también implica conocer sus principales características:
- El monto del préstamo no puede superar el valor del inmueble. Por ejemplo, si el inmueble vale S/ 300,000, el crédito aprobado será por un monto menor, ya que la entidad busca asegurar el valor de su garantía.
- Solo puede solicitarse para fines inmobiliarios: compra, construcción o ampliación de una propiedad.
- Requiere un contrato hipotecario, donde el bien queda como garantía a favor del banco o la entidad financiera.
- Los pagos suelen realizarse en cuotas mensuales fijas o variables, dependiendo del tipo de crédito elegido.
- El plazo de pago varía según la entidad, pero generalmente va de 5 a 25 años.
Ventajas y desventajas de un crédito hipotecario
Al considerar solicitar uno, es importante conocer las ventajas y desventajas de un crédito hipotecario para tomar una decisión informada:
Ventajas
- Facilita la compra o construcción de una vivienda propia sin necesidad de contar con el dinero total.
- Ofrece plazos largos, lo que permite cuotas más accesibles.
- Mejora el historial crediticio si se cumple con los pagos puntualmente.
Desventajas
- Requiere una evaluación financiera y crediticia detallada, por lo que no todos califican.
- El inmueble queda hipotecado hasta finalizar el pago total.
- En caso de incumplimiento, la entidad financiera puede quedarse con la propiedad.
Requisitos para un crédito hipotecario
Los requisitos para un crédito hipotecario varían según la entidad financiera, pero en general se solicitan los siguientes documentos:
- Documento Nacional de Identidad (DNI).
- Recibos de servicios básicos (agua, luz o teléfono) que acrediten tu dirección.
- Boletas de pago recientes si trabajas en relación de dependencia.
- RUC y recibos por honorarios para trabajadores independientes.
- Declaración jurada de ingresos y pagos a la Sunat en caso de comerciantes.
- Declaración de impuesto a la renta para personas naturales con negocio.
Contar con toda esta información te ayudará a agilizar el proceso de evaluación y aumentar las posibilidades de aprobación.
Tipos de financiamiento hipotecario en Los Portales
En Los Portales, entendemos que cada familia tiene necesidades distintas, por eso ofrecemos diversas modalidades de financiamiento para facilitar el acceso a una vivienda propia:
Programa Techo Propio
Dirigido a familias con ingresos mensuales que no superen los S/ 3,715 (para compra) o S/ 2,706 (para construir o mejorar). Incluye el Bono Familiar Habitacional (BFH), un subsidio directo y no reembolsable otorgado por el Estado.
Muchos de nuestros proyectos inmobiliarios están diseñados para calificar bajo esta modalidad, lo que facilita el proceso de adquisición.
Crédito MIVIVIENDA
Pensado para familias con ingresos entre S/ 1,200 y S/ 9,300 mensuales. Permite financiar viviendas o construir en terreno propio. Además, incluye beneficios como el Bono del Buen Pagador y el Bono Verde para viviendas ecoeficientes.
En Los Portales ofrecemos alternativas que cumplen con los requisitos del programa, brindando acceso a un crédito confiable y sostenible.
Crédito directo con Los Portales
También contamos con la opción de venta directa, sin intermediarios bancarios. Esto simplifica el proceso de compra y permite una atención personalizada, con condiciones flexibles y adaptadas a las posibilidades del cliente.
Tu futuro comienza con una buena decisión
Solicitar un crédito hipotecario puede parecer un proceso complejo, pero con la orientación adecuada es una oportunidad real para lograr el sueño de la casa propia.
En Los Portales, te acompañamos desde la elección del proyecto hasta el financiamiento más conveniente, ofreciéndote opciones seguras y accesibles para construir tu futuro.
Haz realidad tu sueño de tener casa propia. Conoce nuestros proyectos y descubre la mejor opción para ti con Los Portales.
Preguntas frecuentes
¿Qué es y cómo funciona un crédito hipotecario?
Es un préstamo a mediano o largo plazo que te permite adquirir una vivienda. El inmueble queda como garantía hasta que termines de pagar el crédito.
¿Cuánto debo ganar para un crédito hipotecario en Perú?
Depende del tipo de financiamiento. Por ejemplo, para el programa Techo Propio, el ingreso familiar no debe exceder los S/ 2,706 mensuales.
¿Qué tan conveniente es un crédito hipotecario?
Es muy conveniente si buscas comprar tu casa sin pagar al contado, ya que te permite acceder a plazos largos, bonos del Estado y tasas accesibles.
