¿Estás pensando en invertir tu dinero, pero no sabes por dónde empezar? Los bienes raíces siguen siendo una de las formas más seguras y efectivas de hacerlo. Ya sea que busques ingresos mensuales o aumentar tu patrimonio, el sector inmobiliario ofrece oportunidades al alcance.
Lo mejor de todo es que no necesitas ser millonario para empezar. Hoy en día, existen formas de invertir en propiedades desde montos accesibles, y con la estrategia correcta, puedes lograr muy buenos resultados.
A continuación, en Los Portales te contamos cómo funciona, qué opciones existen y por qué cada vez más personas apuestan por este tipo de inversión en Perú.
¿Qué son los bienes raíces de inversión?
Los bienes raíces de inversión son propiedades compradas con el objetivo de generar ingresos o aumentar su valor con el tiempo, y no para vivir en ellas. Muchos inversores, por ejemplo, tienen una casa propia y otras propiedades que alquilan o venden después a un mejor precio.
Este tipo de inversiones tiene beneficios y también implicancias fiscales distintas a las de una vivienda personal.
¿Por qué invertir en bienes raíces en Perú?
Invertir en bienes raíces en Perú es una decisión cada vez más inteligente y estratégica por las siguientes razones:
Crecimiento del mercado
En los últimos años, el país ha mostrado un crecimiento económico constante, lo que ha impulsado también el desarrollo del sector inmobiliario.
Lima Metropolitana, por ejemplo, ha tenido un fuerte dinamismo: solo en el primer trimestre de 2025, en Lima se vendieron 6,237 viviendas, un 30% más que el año anterior. Esto demuestra una demanda constante y un mercado en expansión.
Valorización a largo plazo
Las propiedades suelen aumentar de valor con el tiempo, sobre todo en zonas bien ubicadas o en desarrollo. Comprar hoy puede significar una ganancia futura si decides vender más adelante.
Además, factores como la escasez de oferta en zonas clave o nuevos desarrollos urbanísticos pueden acelerar esta valorización.
Ingresos mensuales por alquiler
Muchas personas compran inmuebles para alquilarlos y generar ingresos pasivos. Es una buena alternativa para quienes buscan estabilidad financiera y protección frente a la inflación, ya que las rentas suelen ajustarse periódicamente.
Diversificación
Invertir en inmuebles permite diversificar tu dinero más allá de acciones o bonos, con un activo físico más estable y predecible.
Cómo invertir en bienes raíces: 3 estrategias clave
Define tus objetivos y tu capacidad de inversión
Antes de empezar, es fundamental tener claro qué tipo de inversión buscas. ¿Te interesa obtener ingresos por alquiler o vender la propiedad a futuro para obtener una ganancia?
También debes considerar tu capacidad económica: cuánto puedes invertir con tus ahorros, si necesitas financiamiento y hasta dónde puedes asumir riesgos.
Establece un presupuesto realista y evalúa el financiamiento
No se trata solo del valor de la propiedad. También debes incluir en tu presupuesto los costos adicionales, como impuestos, mantenimiento, trámites notariales y gastos legales.
Si vas a financiar tu inversión, compara opciones de crédito hipotecario disponibles en el mercado. Una buena tasa y condiciones claras harán la diferencia en tu rentabilidad.
Investiga el mercado y elige bien
Conocer el mercado es clave. Analiza la zona donde quieres invertir, revisa precios, demanda, servicios disponibles y planes de desarrollo. Perú ofrece múltiples opciones, desde terrenos y departamentos hasta locales comerciales.
Evalúa factores como acceso a transporte, seguridad, servicios básicos y cercanía a zonas comerciales. Antes de cerrar la compra, realiza una inspección para asegurarte de que todo esté en buen estado y evitar gastos innecesarios más adelante.
3 formas de invertir en bienes raíces en Perú
A continuación, te mostramos algunas de las formas más populares de inversión inmobiliaria:
Comprar una vivienda para alquilar
Es una de las opciones más conocidas. Puedes alquilarla a largo plazo o a turistas si está en una zona de alta demanda. Así, generas ingresos mes a mes mientras la propiedad se valoriza.
Comprar terrenos para desarrollo
Muchos inversionistas compran terrenos en zonas en crecimiento para construir viviendas o locales comerciales. En Perú, esta tendencia ha ganado fuerza por la alta demanda de vivienda y el impulso del sector construcción.
Invertir en propiedades vacacionales
Una casa de playa o en una zona turística puede ser una excelente inversión. Puedes disfrutarla en vacaciones y alquilarla el resto del año para obtener ingresos adicionales.
Empieza a invertir en bienes raíces con Los Portales
En Los Portales encontrarás terrenos, casas y condominios en las principales ciudades del país. Tenemos proyectos inmobiliarios en Lima Norte, Lima Sur, Cañete, Piura, Chiclayo, Ica, Lambayeque, entre otros puntos estratégicos con alta proyección de crecimiento.
Nuestras propiedades cuentan con títulos de propiedad, acceso a servicios básicos y opciones de financiamiento directo. Ya sea que quieras construir tu casa, alquilar o asegurar una inversión a futuro, tenemos la opción ideal para ti.
Explora nuestros proyectos y encuentra la propiedad perfecta para tu inversión.
Preguntas frecuentes
¿Cómo puedo empezar a invertir en bienes raíces?
Empieza por definir tus objetivos, evaluar tu presupuesto y conocer el mercado donde quieres invertir.
¿Cuánto es lo mínimo para invertir en bienes raíces?
En Perú puedes empezar desde montos bajos invirtiendo en terrenos o con financiamiento directo en proyectos inmobiliarios.
¿Cuál es el inmueble más rentable para invertir?
Depende de la zona, pero en general los departamentos en zonas urbanas o los locales comerciales bien ubicados ofrecen alta rentabilidad.
