Cuando una ciudad recibe muchos visitantes por un evento, algunos alojamientos pueden tener más reservas. Esto puede despertar el interés de quienes tienen una casa de playa o piensan construir una para alquilarla.
Si estás evaluando esta posibilidad, aquí te contamos cómo calcular los ingresos del alquiler de casas de playa, qué gastos debes considerar y qué revisar antes de comprar un lote para ese fin.
Más visitantes, más reservas
La visita del papa León XIV a Perú está prevista del 6 al 17 de noviembre de 2026. Según el itinerario publicado por la Santa Sede, el 13 de noviembre se celebrará una misa en la explanada de las Pampas de Pimentel, en Lambayeque.
Al tener un evento de esta magnitud, puede aumentar la demanda de alojamiento en las zonas cercanas. Algunas personas podrían reservar habitaciones de hotel, departamentos o casas para quedarse con sus familiares durante las actividades. Sin embargo, la demanda dependerá de dónde se hospeden los visitantes y de cuánto tiempo permanezcan en la región.
¿Cómo calcular los ingresos por alquilar una casa de playa?
El ingreso depende principalmente de dos cosas: la tarifa por noche y la cantidad de noches que logres alquilar la vivienda. Una casa con varios dormitorios, baños en buen estado y cocina equipada puede resultar práctica para familias o grupos que viajan juntos.
Ingresos por noche
Imagina que tienes una casa de playa y acuerdas alquilarla a S/300 por noche durante cuatro noches. En ese caso, recibirías S/1.200 por la reserva. Si solo consigues alquilarla durante dos noches, el ingreso sería de S/600.
Este ejemplo es únicamente ilustrativo, así que no representa una tarifa promedio de Pimentel ni una ganancia garantizada. El precio real dependerá de la ubicación, la capacidad de la casa, sus instalaciones y la demanda de esas fechas.
Gastos que debes considerar
El dinero que recibes por una reserva no es lo mismo que la ganancia que te queda. Para calcularla, tienes que descontar los gastos asociados al alquiler, entre ellos:
- Limpieza: preparación de la vivienda y lavado de sábanas y toallas.
- Servicios: consumo de agua, electricidad e internet.
- Mantenimiento: reparaciones y cuidado de las instalaciones.
- Administración: comisiones de plataformas de alquiler o pago a una persona que gestione las reservas.
- Impuestos: obligaciones tributarias que correspondan al tipo de alquiler.
Importante: La SUNAT señala que el alquiler de inmuebles por personas naturales puede generar rentas de primera categoría, con una tasa efectiva del 5 % sobre el ingreso bruto.
¿Qué pasa después del evento?
Una visita así puede aumentar temporalmente la demanda de alojamiento, pero no garantiza que una casa se alquile ni que sus tarifas suban. Además, quienes viajan para participar en un evento no necesariamente buscan una vivienda junto al mar; algunos preferirán hospedarse cerca del lugar de las actividades.
Por eso, el alquiler de casas de playa debe evaluarse pensando también en los meses de verano, los fines de semana y las vacaciones. También es importante calcular cuánto tendrías que gastar durante los periodos en que la casa permanezca vacía. El mantenimiento, los servicios y las reparaciones pueden generar gastos aunque no recibas huéspedes.
Lotes cerca de la playa con Los Portales
Si estás pensando en comprar un lote para desarrollar tu propio proyecto, en Los Portales contamos con opciones cerca del balneario de Pimentel, en Lambayeque.
Entre ellas están La Planicie de Pimentel, ubicada en la entrada del distrito, y La Ensenada de Chiclayo, que se encuentra en el km 4 de la carretera a Pimentel. Ambos proyectos cuentan con todo lo necesario para construir una casa y alquilarla por temporadas.
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Preguntas frecuentes
¿Qué debe incluir el anuncio de alquiler?
Si publicas “alquiler de casas de playa”, debes indicar cuántas personas puede recibir, qué ambientes tiene, qué servicios ofrece y qué tan cerca está de la playa. Además, de acompañarlo con fotos recientes.
¿Qué reglas debo acordar con los huéspedes?
Antes de confirmar la reserva, informa los horarios de entrada y salida, la cantidad máxima de personas y las reglas para usar la vivienda. También deja claras las condiciones de cancelación y los posibles cargos adicionales para evitar confusiones durante la estadía.
¿Cómo puedo evitar daños en la casa?
Antes de cada llegada, comprueba que los muebles, electrodomésticos y servicios funcionen correctamente. Al terminar la estadía, revisa nuevamente la vivienda y deja por escrito las reglas de uso. Así podrás detectar cualquier problema a tiempo y organizar las reparaciones necesarias.
